燕郊 地铁(通车后燕郊房价估计有多大涨幅)
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2023-11-23
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1. 燕郊 地铁,通车后燕郊房价估计有多大涨幅?
我的回答最专业
答案:不要痴人说梦了。
第一:北京到平谷,到燕郊的地铁线是不可能修的。道理很简单。你别告诉我已经有线路图了,你自己可以去看看,这个线路规划了77-78公里,你知道地铁10号线多长?57公里。那你77公里就可以再修一个环线地铁,比10号线大一圈,也就是修个4.5环的环线地铁。目前修地铁平均造价 一公里10个亿,如果修77公里,那就是7-800亿。2018年北京市是历史最高,gdp是3万亿,财政收入6000亿,而平谷区gdp是233亿,你看清楚了,是gdp 233亿,那财政收入也就是几十亿。觉得给平谷花800亿,北京市愿意吗? 提示你一下,你会花5000元请年收入500元的人吃龙虾吗? 你要是不傻,你是不会的,因为你花了800亿,给42万人(平谷区2018年人口数,占2300万人口的1.5%),带来的产出才gdp233亿,占北京3万亿的0.8% 。如果你真有800亿投资,你绝对会投资再修个4.5环的地铁,可以服务500万-1000万人口。
第二:北京花钱给河北修地铁? 你要知道,地铁不是城铁,地铁是市政出钱,也就是北京市自己出钱,城铁是铁道部出钱,也就是国家出钱。所以你觉得让北京出钱,让燕郊同地铁,北京有什么好处?卖地也是河北卖,房地产也是河北搞。万一遇到钉子户,北京市还没执法权,要到廊坊法院起诉,拆除。补偿金还是北京出,你是不是觉得北京市都是大傻冒?给别人养活儿子?
第三:中原地产数据,2018年燕郊 总成交669套,均价1.55万/平。 如果除12月,也就是一个月成交50套左右。那你知道燕郊还有多少库存吗? 就是已经开始建设,还没卖的。大概有6万套。 如果按2018年的进度,一年600多套,那6万套要卖100年。当然你可以说,好日子的时候,一年成交了1万套。 我就是告诉你,这么多的库存,根本卖不光。 以至于,会有很多房子,都不会盖了,因为盖了也卖不出去,所以也就不盖了。 估计会有一些人,交了钱,房地产开发商不盖了,不交房,也不退钱。到时你就只能去法院起诉吧,官司赢了,拿不到钱。 等等看吧,我估计没有2-3年就会如我所说。
第四:前面哦告诉你,不会修地铁,房子卖不出去,我再告诉你,有多少需求吧。目前燕郊人口从140万减少到了120万,估计到今年人口还要减少,因为没有产业,除了铁三局,和洗浴小姐,哪里还有产业就业?所以人少了,流出。你如何支撑房价?120万人口,假设老人孩子,占一半,那也就还有60万人口是中年有购买力的人,60万人,我们还不说很多人有1-2套房子了,就假设5个人就要有一个人 必须,你记住是必须买一套,那就是12万套。 你这12万套分12年实现,那一年就是1万套。 那你6万套的库存,就按这个好的趋势,也要消化6年。你觉得如果没有外来人口,靠什么支撑房价?如何消化库存?
我说目前现状吧
1:大傻子被套了,想骗二傻接盘。
2:给河北修地铁,都是河北人自己说的,北京和北京市发改委,都没说。
3:如果你买了,楼已经盖好了,那你的风险就是,没有邻居,开发商正想办法把房子卖了。如果你买的是期房,那你傻了,估计不回盖了,如果你有购房合同,你抓紧起诉,把交的钱还能拿回来。 如果你买的是非法的,就是你没有社保,也没有网签,那你倒霉了,你面临的是,没房子,没钱,你就是接盘的二傻子。
2. 固安廊坊和燕郊的房子?
你好很高兴回答你的问题,我来帮您分析一下!
廊坊,燕郊都属于环京区域,这些年房价之所以居高不下主要是沾了北京的光!那既然是沾了北京的光,咱们就先从北京开始分析,北京的发展方向主要是东和南两个方向,因为北京的北边是密云,西边是房山,属于山区,发展受限!
这也是为什么这些年燕郊,廊坊的房价高于涿州保定等地区的原因!
燕郊依托的是通州副中心还有北京的八通线,前些年去买确实有很不错的收益。但是这些年再去买价格就有些高了,而且燕郊的基础设施比较差,所以称为“淹浇”
廊坊属于地级市,这几年发展比较好,基础设施建设的也非常好,但是由于地方保护比较严重所以这些年,发展比较闭塞。房价一直没有太大的变动,趋于稳定。
您可以看看南城的固安,永清,现在属于价值洼地,投资比较好
@葛优秀 对我的回答感兴趣可以关注我
3. 燕郊和固安哪个发展潜力大?
在以下几个区域房价差不多的情况下,涿州1.5万,固安1.5~1.8万,香河1.3万,大厂1.3万~1.5万,燕郊(住宅价格偏高2.3万,公寓价格1.8万还可以),首选燕郊,次选大厂,再选香河,固安和涿州。北京有句老话,东富西贵,南贫,从北京各个区域的发展走势看的话就是,东西富有,大兴,房山是这两年才开始建设发展,随着北京市政府及相关单位的东迁,必定给东边区域的发展带来利好,主要从交通、学校、医疗、商业、一些产业等来看。现在一些列的政策已经落实,有的在施工,有的年底开业,很多的公交来往穿梭这些城市,如果有同样的资金,建议还是北三县放在首选。如果其他地方,买了没有任何的利用价值,不如不买,政策带动人流,人流带动物流,物流带动资金流,这样才会形成良性循环
4. 燕郊大厂怀来等环京楼市要复苏了吗?
楼盘网感谢邀请!
如果是因为工作的原因需要长期在燕郊、大厂等环京城市工作,而且又有足够的钱和购房资格的话那么现在的确在这些地方买房,毕竟只要是实实在在的需求那么在目前这样一个房价相比以前有了大幅度下跌的时候买房还是相当划算的,但如果是想着投资买房的话那么还是不要买了。
为什么笔者说刚需现在可以去燕郊、大厂等环京城市买房呢?因为不管怎么样北京作为国家的经济政治中心都会源源不断的吸引外来人口,也就是说北京的人口会不断的增加,但北京的城市面积有限不可能容纳这么多的人口,那么这些人口就会外流到环京城市中,所以从长期来看环京城市有着巨大的潜力,因为人口是城市发展的基础。
而且从现在的行情来看,因为这一轮楼市调控此前环京楼市的不理智火热状态也慢慢的回归稳定,特别是房价也从一个高达3万的水平回到了1.5万左右的水平,虽然相对于居民收入来说还是比较高,但至少也在一个能接受的范围内了,现在买房至少不用担心高位站岗。
不过这一切都是基于买房是为了自住的基础上,如果是想要去环京地区买房投资期待房价再次出现大幅度上涨的话基本上是不可能的事情了,因为经过这一轮的楼市周期之后所有人都知道环京城市的房价合理水平是多少,不会给房价超出合理水平的机会,也就是说在这里买房基本上不可能得到赚钱的机会。
5. 燕郊地铁6号线什么时候开通?
首先这个真的可以缓解燕郊早高峰进京难的问题,还可以拉动首都和燕郊之间一些贸易往来。比如很多北京的服装店都来燕郊东贸服装城批发服装,有了地铁六号线更加方便。有了地铁六号线很多平时不喜欢堵在路上做公交和私家车的朋友就可以做地铁了而且准点率高。真的希望地铁早日开通
6. 燕郊的房能涨到几万?
诚然,地铁如果修好开通,对燕郊的居民是一个重大利好,但就房价而言,估计不会有太大的涨幅,至于原因,有如下两个,第一,地铁的利好已经在早期释放,开通地铁的事情,已经被房产公司炒了好多遍了,房价也被炒到了相当的高度,如16年底,17年初房价到过四万。所以即便真的开通地铁,房价也不会受到太大的影响。其次,真正影响房价的不是地铁而是限购政策,除非限购放开,不然恐怕房价不会有太大的浮动。毕竟燕郊是全国限购最严厉的地方。
7. 从燕郊如何去北京西站?
公交线路:930路 → 地铁6号线 → 地铁9号线,全程约48.4公里
1、从燕郊镇步行约200米,到达燕郊行宫花园站
2、乘坐930路,经过4站, 到达北京物资学院南站
3、步行约840米,到达物资学院路站
4、乘坐地铁6号线,经过17站, 到达白石桥南站
5、步行约120米,换乘地铁9号线
6、乘坐地铁9号线,经过3站, 到达北京西站 公交线路:930路 → 1路,全程约45.3公里 1、从燕郊镇步行约200米,到达燕郊行宫花园站 2、乘坐930路,经过5站, 到达郎家园站 3、步行约630米,到达郎家园站 4、乘坐1路,经过14站, 到达军事博物馆站 5、步行约1.6公里,到达北京西站
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1. 燕郊 地铁,通车后燕郊房价估计有多大涨幅?
我的回答最专业
答案:不要痴人说梦了。
第一:北京到平谷,到燕郊的地铁线是不可能修的。道理很简单。你别告诉我已经有线路图了,你自己可以去看看,这个线路规划了77-78公里,你知道地铁10号线多长?57公里。那你77公里就可以再修一个环线地铁,比10号线大一圈,也就是修个4.5环的环线地铁。目前修地铁平均造价 一公里10个亿,如果修77公里,那就是7-800亿。2018年北京市是历史最高,gdp是3万亿,财政收入6000亿,而平谷区gdp是233亿,你看清楚了,是gdp 233亿,那财政收入也就是几十亿。觉得给平谷花800亿,北京市愿意吗? 提示你一下,你会花5000元请年收入500元的人吃龙虾吗? 你要是不傻,你是不会的,因为你花了800亿,给42万人(平谷区2018年人口数,占2300万人口的1.5%),带来的产出才gdp233亿,占北京3万亿的0.8% 。如果你真有800亿投资,你绝对会投资再修个4.5环的地铁,可以服务500万-1000万人口。
第二:北京花钱给河北修地铁? 你要知道,地铁不是城铁,地铁是市政出钱,也就是北京市自己出钱,城铁是铁道部出钱,也就是国家出钱。所以你觉得让北京出钱,让燕郊同地铁,北京有什么好处?卖地也是河北卖,房地产也是河北搞。万一遇到钉子户,北京市还没执法权,要到廊坊法院起诉,拆除。补偿金还是北京出,你是不是觉得北京市都是大傻冒?给别人养活儿子?
第三:中原地产数据,2018年燕郊 总成交669套,均价1.55万/平。 如果除12月,也就是一个月成交50套左右。那你知道燕郊还有多少库存吗? 就是已经开始建设,还没卖的。大概有6万套。 如果按2018年的进度,一年600多套,那6万套要卖100年。当然你可以说,好日子的时候,一年成交了1万套。 我就是告诉你,这么多的库存,根本卖不光。 以至于,会有很多房子,都不会盖了,因为盖了也卖不出去,所以也就不盖了。 估计会有一些人,交了钱,房地产开发商不盖了,不交房,也不退钱。到时你就只能去法院起诉吧,官司赢了,拿不到钱。 等等看吧,我估计没有2-3年就会如我所说。
第四:前面哦告诉你,不会修地铁,房子卖不出去,我再告诉你,有多少需求吧。目前燕郊人口从140万减少到了120万,估计到今年人口还要减少,因为没有产业,除了铁三局,和洗浴小姐,哪里还有产业就业?所以人少了,流出。你如何支撑房价?120万人口,假设老人孩子,占一半,那也就还有60万人口是中年有购买力的人,60万人,我们还不说很多人有1-2套房子了,就假设5个人就要有一个人 必须,你记住是必须买一套,那就是12万套。 你这12万套分12年实现,那一年就是1万套。 那你6万套的库存,就按这个好的趋势,也要消化6年。你觉得如果没有外来人口,靠什么支撑房价?如何消化库存?
我说目前现状吧
1:大傻子被套了,想骗二傻接盘。
2:给河北修地铁,都是河北人自己说的,北京和北京市发改委,都没说。
3:如果你买了,楼已经盖好了,那你的风险就是,没有邻居,开发商正想办法把房子卖了。如果你买的是期房,那你傻了,估计不回盖了,如果你有购房合同,你抓紧起诉,把交的钱还能拿回来。 如果你买的是非法的,就是你没有社保,也没有网签,那你倒霉了,你面临的是,没房子,没钱,你就是接盘的二傻子。
2. 固安廊坊和燕郊的房子?
你好很高兴回答你的问题,我来帮您分析一下!
廊坊,燕郊都属于环京区域,这些年房价之所以居高不下主要是沾了北京的光!那既然是沾了北京的光,咱们就先从北京开始分析,北京的发展方向主要是东和南两个方向,因为北京的北边是密云,西边是房山,属于山区,发展受限!
这也是为什么这些年燕郊,廊坊的房价高于涿州保定等地区的原因!
燕郊依托的是通州副中心还有北京的八通线,前些年去买确实有很不错的收益。但是这些年再去买价格就有些高了,而且燕郊的基础设施比较差,所以称为“淹浇”
廊坊属于地级市,这几年发展比较好,基础设施建设的也非常好,但是由于地方保护比较严重所以这些年,发展比较闭塞。房价一直没有太大的变动,趋于稳定。
您可以看看南城的固安,永清,现在属于价值洼地,投资比较好
@葛优秀 对我的回答感兴趣可以关注我
3. 燕郊和固安哪个发展潜力大?
在以下几个区域房价差不多的情况下,涿州1.5万,固安1.5~1.8万,香河1.3万,大厂1.3万~1.5万,燕郊(住宅价格偏高2.3万,公寓价格1.8万还可以),首选燕郊,次选大厂,再选香河,固安和涿州。北京有句老话,东富西贵,南贫,从北京各个区域的发展走势看的话就是,东西富有,大兴,房山是这两年才开始建设发展,随着北京市政府及相关单位的东迁,必定给东边区域的发展带来利好,主要从交通、学校、医疗、商业、一些产业等来看。现在一些列的政策已经落实,有的在施工,有的年底开业,很多的公交来往穿梭这些城市,如果有同样的资金,建议还是北三县放在首选。如果其他地方,买了没有任何的利用价值,不如不买,政策带动人流,人流带动物流,物流带动资金流,这样才会形成良性循环
4. 燕郊大厂怀来等环京楼市要复苏了吗?
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如果是因为工作的原因需要长期在燕郊、大厂等环京城市工作,而且又有足够的钱和购房资格的话那么现在的确在这些地方买房,毕竟只要是实实在在的需求那么在目前这样一个房价相比以前有了大幅度下跌的时候买房还是相当划算的,但如果是想着投资买房的话那么还是不要买了。
为什么笔者说刚需现在可以去燕郊、大厂等环京城市买房呢?因为不管怎么样北京作为国家的经济政治中心都会源源不断的吸引外来人口,也就是说北京的人口会不断的增加,但北京的城市面积有限不可能容纳这么多的人口,那么这些人口就会外流到环京城市中,所以从长期来看环京城市有着巨大的潜力,因为人口是城市发展的基础。
而且从现在的行情来看,因为这一轮楼市调控此前环京楼市的不理智火热状态也慢慢的回归稳定,特别是房价也从一个高达3万的水平回到了1.5万左右的水平,虽然相对于居民收入来说还是比较高,但至少也在一个能接受的范围内了,现在买房至少不用担心高位站岗。
不过这一切都是基于买房是为了自住的基础上,如果是想要去环京地区买房投资期待房价再次出现大幅度上涨的话基本上是不可能的事情了,因为经过这一轮的楼市周期之后所有人都知道环京城市的房价合理水平是多少,不会给房价超出合理水平的机会,也就是说在这里买房基本上不可能得到赚钱的机会。
5. 燕郊地铁6号线什么时候开通?
首先这个真的可以缓解燕郊早高峰进京难的问题,还可以拉动首都和燕郊之间一些贸易往来。比如很多北京的服装店都来燕郊东贸服装城批发服装,有了地铁六号线更加方便。有了地铁六号线很多平时不喜欢堵在路上做公交和私家车的朋友就可以做地铁了而且准点率高。真的希望地铁早日开通
6. 燕郊的房能涨到几万?
诚然,地铁如果修好开通,对燕郊的居民是一个重大利好,但就房价而言,估计不会有太大的涨幅,至于原因,有如下两个,第一,地铁的利好已经在早期释放,开通地铁的事情,已经被房产公司炒了好多遍了,房价也被炒到了相当的高度,如16年底,17年初房价到过四万。所以即便真的开通地铁,房价也不会受到太大的影响。其次,真正影响房价的不是地铁而是限购政策,除非限购放开,不然恐怕房价不会有太大的浮动。毕竟燕郊是全国限购最严厉的地方。
7. 从燕郊如何去北京西站?
公交线路:930路 → 地铁6号线 → 地铁9号线,全程约48.4公里
1、从燕郊镇步行约200米,到达燕郊行宫花园站
2、乘坐930路,经过4站, 到达北京物资学院南站
3、步行约840米,到达物资学院路站
4、乘坐地铁6号线,经过17站, 到达白石桥南站
5、步行约120米,换乘地铁9号线
6、乘坐地铁9号线,经过3站, 到达北京西站 公交线路:930路 → 1路,全程约45.3公里 1、从燕郊镇步行约200米,到达燕郊行宫花园站 2、乘坐930路,经过5站, 到达郎家园站 3、步行约630米,到达郎家园站 4、乘坐1路,经过14站, 到达军事博物馆站 5、步行约1.6公里,到达北京西站
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